​成都公寓房到底值不值得买(小公寓房值得买吗)

成都公寓房到底值不值得买(小公寓房值得买吗)

成都公寓房根据具体情况而定，如果在繁华地段或配套设施齐全、交通方便的区域购买，可以成为良好的投资选择。然而，需要注意的是，公寓房虽然价格相对较低，但维修及管理等开支却需由业主共同承担，而且公寓房的房产权归属不太清晰，购买前需要仔细了解。总体而言，成都公寓房仍需酌情考虑其优缺点，权衡利弊后再做决定。

从事成都房地产多年，主营公寓产品，谈谈我的看法吧。

优势‬

1、位置好、性价比高：同地段的公寓基本只有住在的1/3价格；

2、不限购、不限贷：对于成都来说，严苛的限购政策，很多人不满足购房条件，公寓不受限制；

3、可以注册‬公司‬、可办公‬可自住‬：对于‬有‬办公需求的‬客群‬有‬优势‬；

4、户型‬新颖‬、好出租‬、租金高‬：公寓‬有‬loft、soho，装修‬好看‬、户型相对‬较小‬，出租‬率高‬、租金‬回报率‬高于住宅‬。

缺点‬

1、产权‬年限‬：公寓‬年限‬40年‬；

2、无法落户‬、无学区‬：大部分‬公寓‬不通燃气‬、商业‬用水‬电‬比‬住宅‬贵‬些‬；

3、贷款‬：只能‬商业贷款‬、首付‬5成‬、年限‬最长‬10年‬；

4、密度大‬：公寓‬户数‬较多‬，人员‬混杂‬（当然‬也有服务式‬公寓‬、大平层公寓‬除外‬）

5、升值空间不大：公寓‬升值空间‬不大‬、收益‬基本‬来自于‬租金‬收益‬。

那么‬为什么‬还是有那么‬多人‬买公寓呢‬？

在我看来，针对于目前的程度市场来说有着几点原因

1、年轻人购买公寓压力比较小，首付和月供都不会影响正常生活（大佬除外[捂脸]）

2、公寓地段相对比较成熟（交通、商业配套等相对成熟）

3、考虑短期过渡，相对于成都的租房成本，买套公寓过渡还是很香的（给自己供房贷总比帮房东还房贷香吧[呲牙]）

买公寓‬最主要‬的‬几个点‬：

1、地段、地段‬、地段‬（总要的私事‬说三遍‬）：首先‬商业氛围‬和‬办公‬氛围‬好成熟‬至少要满足‬一点‬，必须‬靠近‬地铁‬（超‬过‬1公里‬直接‬pass）

2、选开发商和物业：好的‬开发商和‬物业‬是‬居住‬品质‬和‬后期‬租金‬增值‬的‬重要体现‬；

3、满足‬自己需求‬的‬前提下‬、选‬户型‬越小越好‬：同样‬户型‬、面积‬大小‬对‬后期‬租金‬影响‬不大‬、但是‬总价‬至少能‬省‬几大万‬

4、一定要长期‬持有‬：公寓‬要么‬长期‬自己住‬、要么‬长期‬出租‬；