​买共有产权房后还有这个“大坑”

买共有产权房后还有这个“大坑”

今天文章开始先给大家说个段子：

故事的真实与否，我们不得而知。但网络流传的关于拆迁、关于拆迁户房子的段子数不胜数…一方面是大家的娱乐精神，一方面…谁不希望拆迁？当个爆发户？如果拆迁给你8套房、1700万现金你会做什么？欢迎留言讨论

当然今天的文章不是说拆迁，说梦…是要提醒各位粉丝，购买共有产权房后遇到拆迁，是有风险的…（虽然此前说过这个话题，但是群里近期又有粉丝频发提问，再简单说说）

第一：在多数共有产权房的申请公告中，均对拆迁一事有所说明：申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

给大家解释一下：

① 申请人及申请家庭成员名下，这就是说不单独是您名下，实际夫妻两人都会具有一定影响；

② 集体土地上房屋拆迁，一般就是我们常说的“村里”的宅基地；

③ 在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，很多粉丝认为“买了共有产权房就不能享受拆迁补偿了”，其实这是错误的理解。

一般来说北京在拆迁方面的补偿是实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合的方式，通俗点就是“给安置房、给钱、给钱+安置房”这三种之一的补偿方式，而就作者目前接触到的粉丝来看，选择最后一种补偿方式较多。给与您一定的货币，用货币购买安置房….而购买共有产权房是需要您承诺不得选取房屋安置补偿方式，实际上货币补偿还是可以选择的…

当然，您也可以将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

另外，提醒一下大家关于目前的拆迁政策、补偿标准等都是存在较大区别的，最终在各区、各种不同的拆迁最后给予的安置或货币都不太一样，如大家了解的棚户区改造，直管公房腾退等。具体的细节问题，还需要查询官方公告。

但整体还是有一个相同的地方，想依靠拆迁暴富已经是越来越难…，上半年的时候在微博里就跟粉丝们讨论了关于补偿的话题，大家也可以看看↓

关于拆迁pk共有产权房，作者想说：如果您家已经列入拆迁计划，那么就要慎重购买共有产权房。如果只是传闻，甚至传闻都没有的“拆迁”…您考虑的是不是有点远呢？从作者的老家来说，某棚改项目2013年开始说，2017年拆，2019年还没回迁...一转眼6年了

最后，已有区域明确说明：购买共有产权房的，由住房保障部门回购后，且符合安置资格的，可作为安置人员。

顺义博裕雅苑二次申请公告中对拆迁的说明：

通州恒泰家园申请公告中对拆迁的说明：

大兴四季盛景园申请公告中对拆迁的说明：

石景山西山荟景嘉园申请公告中对拆迁的说明：

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