​恒大投资1600亿的海花岛，会烂尾吗？房子能买？这篇文章给你答案

恒大投资1600亿的海花岛，会烂尾吗？房子能买？这篇文章给你答案

恒大负债危机正在发酵，投资1600亿打造的海花岛，能独善其身吗？

今天我们就来聊聊海花岛会不会烂尾和海花岛的房子现在能不能买！

第一点：海花岛会不会烂尾？

既然我们要聊海花岛，就要从恒大的负债来分析，才能看出问题的本质！

目前恒大的负债是1.97万亿元，债务危机的主要原因是：国家坚持房住不炒的定位，严格限购、限贷，人们的购买意愿下滑，让高负债的房地产开发商不能及时回笼资金，从而导致恒大现金流紧张。其次是恒大无序扩张，除了主业房地产外，还搞了恒大汽车，恒大金融、恒大物业、恒大童世界等等7大产业，增加恒大的财务负担！虽然恒大负债规模大，但固定资产有2.3万亿元，还不到资不抵债的地步！自救还是有很大的可能性。

恒大自救的唯一办法是售卖核心资产，及时回血，然后支付材料商和施工商的欠款，把停工的项目开起来！稳住军心、赢回购房者的信任，才能度过这次的债务危机。据新闻报道恒大已以105亿元出售香港总部大楼和售卖旗下多个项目资产回笼资金142亿元！本月4号，中国恒大、恒大物业、合生创展集团突然股票停牌。恒大没有公告停牌原因，而合生创展集团公告：“拟收购香港某上市公司股份”，大家都纷纷猜测合生创展集团收购恒大物业，恒大物业现在的公司市值500亿左右，可以看出恒大正在积极解决债务危机，目前售卖的资产加起来也就1000亿左右，对于1.97万亿的债务，也只是杯水车薪！

但压倒恒大的不是因为欠1.97万亿元，而是2400亿元债务到期违约，导致停工、停产！只要恒大还上这2400亿，然后正常开工，楼盘正常销售，才能初步解决债务危机。为什么我说的是“初步”解决债务危机？因为恒大债务危机的主要是限购政策，导致房子卖不出去，没有资金回笼，所以房子卖不出去，债务危机只能短暂解决，后面一样会重蹈覆辙！

不过有一条好消息，本月的3号，央行、银保监会联合召开房地产金融工作谈会，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者合法权益”从这两个维护中，我的理解是：除了提振楼市，给楼市输入信心外，央行也将发挥着贷款人的功能，维护市场健康发展，避免出现系统性金融风险，未来楼市限购政策将是一松一紧的态势！而现在是非常紧的状态，接下来肯有可能会适当放宽楼市政策。对于恒大来说是利好，如果恒大变卖资产，能保证项目正常施工，加上政策有所放松，就能把库存的房源销售出去，回笼资金，恒大才能真正度过危机。如果恒大不能自救，我相信国家会出手，因为恒大负债太高，如果倒下来，极有可能会波及到金融市场以及成千上万购房恒大房子的业主，也要遭殃！这是国家不愿意看到的悲剧！所以我个人觉得海花岛烂尾的概率很小。

接下来我们聊聊海花岛的房子现在能不能买？

我的观点是“谨慎”！

就算海花岛不会烂尾，也会有如下风险。

1、 恒大债务危机的负面影响，不可能在短时间内解决。为了保证现金流正常，肯有可能会打折促销，如果你现在入手，觉得是捡了便宜，万一后面再一降再降呢？

2、 会不会延期交房时间？会不会交房质量不达标？会不会有偷工减料等等以牺牲质量降成本的问题？

3、 调控政策的不确定性，虽然国家意识到楼市调控太紧，但房住不炒的定位是长期的政策方向，不会马上就放开，让房价大涨。

我的购买建议是：主要看两个方向。

第一个方向是：观察恒大债务危机解决的状况，如果资金链没有问题了，再来观察楼盘的销售业绩以及打折的情况。

第二个方向是：在恒大解决债务危机的基础上，观察国家会出台怎么样的楼市政策，如果政策开始有放松的苗头，就可以大胆地去买入，如果不放松，就要谨慎对待！因为恒大债务危机的主要原因还是房源库存不能及时出售，不能回笼资金，短期变卖资产解决了债务危机，但是长期就不敢保证会不会再出现危机。以上是我的个人观点，如有不同欢迎在评论区留言讨论！