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​16层的楼房买几层最好(买房业内公认的黄金楼层)

2024-04-14 05:55 来源:贴说网 点击:

16层的楼房买几层最好(买房业内公认的黄金楼层)

不论一栋楼有多少层,这四层可以随便买,业内公认的黄金楼层!

如今买房越来越考专业知识了,之前是闭眼买都没问题,因为大环境上涨,边边角角都能卖。

如今,买房,需要更多的专业知识,比如在选楼层上,首先要考虑家人的喜好,家庭人口结构组成,同时,需要考虑未来万一更换或者卖的时候有溢价或者快速卖掉。

如果你还是小白,买房前看一下我这篇分析,请记住,不论楼层高低,这四层是绝对是可以下手的,而且是18年地产工作的行业精英透露,也是公认的黄金楼层。

第一、选择总高的三分之二处。

买房子,首选是采光,楼层就非常重要,如今,高层住宅还是占多数,高层20层以上的居多,总高三分之二的楼层采光是非常好的。

比如,总高24层,16层是最佳楼层,采光是非常优跃的,视野开阔,心旷神怡,而且有居高临下的感觉,楼层也相对不高,夏天没有蚊虫叮咬,老鼠的骚扰。

所以,推荐总高三分之二的楼层行业精英的黄金楼层,但是,此层定价是最贵的,然后进行上下递减。

第二、总层数除以2,然后加1的楼层。

基本就是中间楼层,如果整个小区容积率高,房子密度就很高,中间楼层采光会受一定影响,景观就稍微低了点,这是中间楼层难以克服。

如今,修建的大多数高层为33层,17层或者18层是最好的选择,正好,我们的消防云梯为18层。

火灾救援就非常及时了,中间楼层安全性高一些,中间楼层对电梯的依赖比高层要少一些,房价也属于中等水平。

第三、扬灰层。

这个传说应该是2003年开始的,出自《售楼小姐的真情告白》的网络文章:

说的9-11层这个高度,空气的灰尘和颗粒会在这个楼层悬浮着,增加了清洁负担,同时也会导致呼吸道,这是传言吧了,我就住10层,根本是无稽之谈。

物理学家和官媒都表态,这是谣言,其实,定位是扬灰层,主要是为了缩小楼层选择使用而促成成交;

还有就是此楼层高度不高,风景都较优越,很有可能是为关系户遗留了或者已经销售给了熟人或者领导,扬灰层的说法是掩人耳目。

第四、顶楼的下面一层。

小高层的定价是顶楼的下一层及次顶层最贵,高层楼房算中等,相对于其他楼层,次顶层绝对是“龙中之凤”,采光好,无嘈杂,视野佳,私密性很好等优势;

而且避开顶楼漏水的弊端,被业内称为“凤凰层”,吉利的楼层和其他优点,是购房者的首选。

但是次顶层在高层建筑中,消防救援有一定难度,出行时间相对多一点,在家备一点防火用具,以备不时之需。