​房屋公摊率计算公式（我国的公摊面积的标准是多少）

房屋公摊率计算公式（我国的公摊面积的标准是多少）

明明100平的房子，实际住进去却感觉缩水了，同样的面积，现在的新楼盘却比以前的老房子小不止一点，这主要跟公摊面积有关！

什么是公摊面积？公摊面积到底如何计算？你家符合标准吗？今天小编就给你详细讲解一下！

一、什么是公摊面积

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

现在我们买房子的时候，房子的面积为建筑面积，而实际上我们可利用的面积主要是套内建筑面积，比如一套建筑面积为100㎡的房子，公摊为20%，那么你所感受的实际面积其实只有80㎡。

三、国家公摊面积的标准是多少

公摊越大，房子本身的空间就越小，物业费反倒越多。当然，为了客户居住体验感，房子的公摊面积是有国家的标准的。

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

3、12-33层宅公摊率为14%-24%

4、别墅类的公摊率为1%-8%

可见总楼层越高，公摊就越大，现在的住宅主要是以高层为主，公摊普遍都在20%以上。

这就是为什么现在的新楼盘面积像是缩水了。近几年不少人呼吁取消公摊面积，你怎么认为呢？