​房产中介费收费标准参考（房产中介费或迎最大降幅）

房产中介费收费标准参考（房产中介费或迎最大降幅）

从左晖去世的那天起，很多东西似乎就已经被注定，但没想到会来的这么快。

7月27日，一则消息在网上疯传：最新指示，房屋中介费不得超过当地社平工资3倍。一石激起千层浪，此消息迅速在网上引发热议。随后有媒体致电链家、我爱我家、中原地产等房产中介进行询问，对方均表示“目前没有接到相关通知”，但有资深业内人士表示，近期政府或将规范二手房中介费。

而截止7月28日美股收盘，贝壳股票报收24.25美元，下跌0.74%，总市值目前为288.79亿美元。此外，据相关报道，根据最新交易情况通报，Cathie Wood旗下Ark Investment Management管理的交易所交易基金（ETF）减持贝壳股份，卖出约139万份贝壳ADR。

几个月前，左晖的去世曾经在网上引起轰动。5月20日，在这个谐音“我爱你”的日子，贝壳网董事长、链家创始人左晖因癌症复发去世。但没想到的是，有别于以往名人或者企业家的去世，网上几乎一边倒的咒骂之声，不绝于耳。彼时曾有评论家表示，能被声调一致的咒骂，在互联网时代并不常见，而左晖开了这个先例。

尽管中国人讲究死者为大，但对于左晖，网友们似乎并不打算嘴下留情，也许只有这样，才能将肚子中的怨气发泄出去。而在这咒骂之声的背后，折射的却是当下房价虚高、房租高企的社会现状。

二手房中介费高企，增加购房人压力

如果说人世间有什么让你又爱又恨，房子肯定是名列其中。中国人自古以安居乐业为终极追求，哪怕到了21世纪，对于房子的喜爱和追求都不曾改变。但是随着房价从犹可追到高不可攀，成千上万个青年人的梦想被打碎。而在这其中，贝壳及链家等房产中介，或多或少都起到了推波助澜的作用。从虚假房源宣传到恶意串通抬高房价，从标榜独家房源到二选一选边站，从吃差价到各种吃拿卡要，一些打着服务旗号却又干着见不得光勾当的房产中介，成功把自己推到了消费者的对立面，成为人人喊打的“过街老鼠”。而在这数宗罪中，高昂的中介费成为饱受诟病的问题之一。

据了解，目前国内最大的房产中介链家，北京房产交易中介费是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2% 保障服务费0.5%)，卖方无需付佣金；广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2%，卖方支付成交价1%；深圳和上海均是，买方支付成交价2%，卖方支付成交价的1%。

而老牌中介中原地产的房产交易中介费相较链家稍低，多位经纪人表示中介费有还价空间。目前，中原地产中介费的收费标准是：北京买方支付成交价的2.7%，卖方无需付佣；在深圳，则是交易双方各支付成交价的1.5%。

我爱我家的房产交易中介费也相较链家稍低。其经纪人称，北京的收费标准是，买方支付成交价的2.2%，卖方不收费；上海则是收取成交价的2%，价格可谈，卖方不收费。

“其实链家等中介的中介服务费真的是良心价了，十几年了，物价涨了很多，可是房产中介的收费标准基本没啥浮动。房子100万的时候，收2.7个点的中介费；房子卖1000万了，还是收那2.7个点的中介费。”这是一位网友帖子里的内容。尽管言语很诙谐，但却暴露出链家地产等中介的最大弊病，那就是只顾追求利益最大化。以100万房产为例，中介费为2.7万；以1000万的房产为例，中介费为27万，这还不算其他费用。但需要认清的是，近些年，以北京房价为例，价格已经翻了很多倍，几百万乃至上千万的房子随处可见，而中介费的标准却没有调整。链家可谓是躺赢的人生，随着房价的上涨，就可以水涨船高的顺势收割韭菜，而这也正是广大消费者对链家等中介最不满的地方。

（图为上海链家中介费收费标准）

房产中介通过各种手段收费

而实际上，早在2011年8月31日，北京市发展和改革委员会《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知里》明确要求，本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

但就在通知正式执行前，链家总公司发出通知，要求于2011年8月31日，开始针对二手房买卖服务收取0.5%的保障服务费。据悉，所谓保障服务费是由北京中融信担保有限公司（以下简称中融信担保公司）收取，业务包括贷款服务、过户服务跟进、资料保管、纠纷协调等一系列服务的费用。这些服务在二手房买卖中属于必要服务，一般客户均选择委托代办。此外，8月31日起，链家地产不再提供代办贷款和过户的服务，全部交给中融信担保公司负责，客户选择代办只能选择“保障服务费”。但令人蹊跷的是，链家地产和中融信担保公司的法定代表人姓名均为“左晖”。

根据《通知》，少数特别复杂的交易，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。这也给链家留下了浮想联翩的市场空间。链家地产称，在实际操作中，只有个人所有的产权明晰的商品房，且买房人全额付款的交易可以算作“不复杂”的情况，其他情况均属于“少数特别复杂的交易”，公司要加收0.2%的复杂情况服务费。

”虽然有通知要求住房买卖经纪服务收费标准下调，但像链家地产借担保公司收代办费的做法很普遍，是行业内“潜规则”。”彼时一位业内人士曾说道，只要房源稀缺，购房者就需要房产中介的帮助，中介还可以通过成立评估公司、外包贷款业务等渠道收费。

而在实际情况中，针对按揭房，链家还会通过担保等形式额外收取总房款0.6‰到2%不等的费用。具体来讲，就是如果卖房客户房产下有贷款，那么购买者的购房资金打进来后，链家进行所谓的资金监管，然后动用所谓担保公司的钱为卖房客户偿还贷款进行解押。而根据卖房客户的信用情况，收取最低0.6‰、最高2%的担保费用。“这也是链家获取收益的一个手段，其实买房者的钱都打进来，那么最后是不是动用的担保公司的钱还的贷款，谁知道呢？”一位曾经遭遇过此事情的消费者说道。

而伴随着近些年房地产市场的一路高歌，链家规模急剧扩大，收益也逐年攀升。根据贝壳招股书，链家2017-2020年总门店数从8030间增长至46946间，二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元，年均复合增长达到17.59%。而据贝壳财报显示，截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪人超过49万，同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长25.1%。财报显示，2020年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元，同比增长49.5%；全年存量房营业收入为人民币306亿元，同比增长24.4%。而2021年第一季度，贝壳营收206.97亿元，增长率190.7%，利润10.59亿元，增长率为186.16%。

二手房交易中介费或将大幅降低

根据相关机构统计测算，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创下2015年以来最高值。如果按照中介费最低收取2%计算，中介费用为1460亿元！而实际上，比如链家，实际收取的费用要远高于此。“如果真的有房产中介费新政，那么中介费将会呈现断崖式下跌。”网上一位貌似中介的网友写道。“房屋中介费不得超过当地社平工资3倍。”如果按照这个标准执行，以2020年北京社会平均工资6909元为例，顶格3倍计算的话为20727元。这个收费水平，在北京一套房动辄几百万的市场环境下，已经让购房者的负担减轻不少。而如果放眼全国的社会平均工资，计算出来的费用比这个还要低。

除了对于有购房需求的消费者来说，此消息是一大利好。对于那些房产中介新势力来说，也是一次千载难逢的机遇。“大房鸭胜利”这是房产交易服务平台大房鸭的一则帖子。据称这家中介区别于传统中介，定位为“去中介化的互联网房产服务平台”，佣金可以说是行业最低标准：在上海，无论二手房售价是多少，100万也好，1000万也好，买房服务费固定为1.99万元。

“实际上，随着房地产行业进入深度调整期，不单纯是开发商需要调整，房产中介行业也需要调整，这是大势所趋。”一位资深房产中介人士如此说道。

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