​泰安近年房价数据对比：全市均价降至万元内，宁阳岱岳肥城降幅大

泰安近年房价数据对比：全市均价降至万元内，宁阳岱岳肥城降幅大

最近通过梳理近年来泰安六个县市区的房价数据发现，泰安市的房价从2016年开始整体上扬，2017年和2018年是泰安房价上涨最快的两年，2020年7月全市均价达到顶部（11365元/平米）以后开始进入下行趋势。总体上讲，从2017年开始到2022年的六年时间里，泰安“两县两区两市”的房价经历了“从快速上涨到逐渐回落”的过程。

2020--2022年度的房价数据对比

1、目前全市均价已经回调至万元以下。

泰安全市均价已经开始高位回落。全市均价从2018年迈上万元门槛之后，价格一直上涨2020年的1.1万元+，然后开始逐渐回落。截止目前全市均价为9601元/平米，在全省16个城市中，排在青岛、济南、聊城、日照之后。

2、最新的房价数据显示，六个县市区中，泰山区最高（12735元/平米），其次是岱岳区（8661元/平米），然后是新泰市（7535元/平米），肥城市（6654元/平米），东平县（6957元/平米），宁阳县价格最低（6027元/平米）。价格最高的泰山区是价格最低的宁阳县的2.1倍。

3、2020-2022三年房价数据对比：近三年来全市房价整体下跌，只有东平县微涨，新泰市和泰山区跌幅最小。

自2020年至今，东平县房价微涨1.93%，其余五个县市区全部下跌。其中新泰市、泰山区跌幅最小，分别为-3.29%和-4.9%，宁阳县、岱岳区、肥城市跌幅大，分别为-9.50%、-9.33%、-9.32%。

2017-2022年度的房价数据对比

4、2017-2022六年房价数据对比：泰山区一直领涨全市，泰山区、宁阳、东平涨幅大。

把时间轴拉长到2017年以来的六年时间，泰山区一直领涨。泰山区房价累积涨幅达到了43.46%，年度涨幅达到了8.69%。泰山区是在2021年5月达到13519元/平米的历史价格高点，与2017年价格相比，高点的涨幅达到近60%。

2017年以来的六年时间，六个县市区中涨幅最大的除了泰山区，还有宁阳（+34.95%）和东平（+34.05%）两个县，涨幅都达到了30%以上。新泰房价变化最小，涨幅为+13.04%。还有肥城市（+19.68%）和岱岳区（+22.64%）涨幅都在20%左右。

美丽泰安

5、泰安整体由涨转跌的房价变化：从大环境讲，前几年主要受济南房价快速上涨以及济南购房需求外溢的影响；从城市自身发展来讲，与近几年城市大规模棚改、以及快速城镇化发展带来的购房需求快速释放等因素有关。

泰安是2020年七普人口调查中省内唯一一个出现人口负增长的城市。泰安2020年常住人口为547.22万人，城镇化率为63.92%。加上近几年受yiqing 影响，旅游产业发展遇到困境，经济发展动力不足，叠加前几年价格攀升较快递，近年价格逐渐回调也是情理之中。

在楼市的整体下行周期，刚需购房更应谨慎，建议选择具备优质资源的优质产品，尽量减少因资产缩水带来的损失。